水商売だと賃貸物件の入居審査に通らない？入居審査のポイントや注意点を紹介

この記事で解決できる悩み

• 水商売で入居審査に落ちる理由は？
• 入居審査に通るポイントを知りたい
• アリバイ会社を使うのはあり？
• 水商売をしていても借りやすい賃貸物件の特徴は？

水商売をしていると、一般的な会社員と比べて賃貸物件を借りづらいと聞いたことはありませんか？

そこでこの記事では、「水商売をしていると入居審査に通らない理由」と「入居審査に通るポイント」について解説していきます。

これから一人暮らしを始めようと考えている夜職の人は、ぜひ参考にしてください

水商売だと入居審査に通らない3つの理由

水商売をしていると、賃貸物件の入居審査に通りづらく苦戦する可能性が高いです。

その理由は、「仕事」「生活」「大家さんの偏見」と大きく3つに分かれます。

• 収入が不安定だと思われるから
• 騒音トラブルが懸念されるため
• 大家さんや管理会社の意向で断られるから

1つずつ詳しく解説していきます。

収入が不安定だと思われるから

水商売だと入居審査に通らない理由の1つ目は、「収入が不安定と思われるから」です。

水商売は、歩合制で毎月の収入が不安定と判断される傾向にあります。

入居審査の際に、大家さんが重視するのは、「安定した収入があるかどうか？」です。

サラリーマンのような固定給の仕事だと、決まった給料があるため、問題なく家賃支払いができるでしょう。

ですが、水商売のような歩合制で収入に波がある仕事だと

• 家賃の支払いができない
• 滞納が続く

このようなリスクが考えられるため、入居審査に通りづらくなるのです。

歩合制だと、収入が減った月の家賃支払いができるのか不安を感じてしまい、結果入居審査に通りづらくなります。

水商売をしている場合、源泉徴収票や収入証明書を会社に発行してもらいましょう。
収入を証明できる書類を不動産会社に渡すと信頼度が上がり、審査で有利になる可能性があります！

騒音トラブルが懸念されるため

水商売だと入居審査に通らない理由の2つ目は、「騒音トラブルが懸念されるから」です。

水商売をしていると、夜中や朝方に帰宅する生活リズムになりがちです。

他の入居者が昼型の生活スタイルだと、寝ている最中に生活音がしてしまいトラブルの原因となります。

想定されるトラブル

• 夜中の帰宅時の足音
• ゴミ出しルールの無視
• 来客マナーによるトラブル
• 生活リズムの違いによる生活音

特に、木造アパートの場合、生活音が響きやすいため、騒音トラブルが起きがちです。

住民からクレームが入ると、大家さんが対応しなければなりません。

「問題が起きるかもしれない」と考えて、住民同士のトラブルを避けるために、夜職の入居を避ける大家さんもいます。

大家さんや管理会社の意向で断られる

水商売だと入居審査に通らない理由の3つ目は、「大家さんや管理会社の意向で断られる」です。

過去に水商売の方とトラブルが起きた大家さんの場合、「夜職＝トラブルが起きやすい」と判断されてしまい、入居NGとなってしまうケースがあります。

また、年配の大家さんになると、水商売に以下のネガティブなイメージを持っている人が多いです。

• マナーが悪い
• ルールを守らない
• トラブルを起こしそう

大家さんは「入居者トラブルを起こさずに、長く住み続けてくれる人」に物件を貸したいと考えています。

残念ながら水商売に対して、このイメージは持たれておらず、職業で入居NGとなるかもしれません。

【必見】水商売の人が入居審査に通過するポイント 3選

「水商売=賃貸物件を借りれない」というわけではありません。以下の3つのポイントを実践するだけで、入居審査に通る可能性は大きく上がるでしょう。

• 預貯金があることを証明する
• 家賃保証会社を利用する
• 水商売に特化した不動産会社を利用する

預貯金があることを証明する

預貯金があることを証明すると、入居審査に通りやすくなるかもしれません。

水商売が入居審査に落ちる理由の一つに、「収入が不安定と考えられている」ことが挙げられます。

月ごとの収入が変動すると、家賃の滞納や支払いができない月が出てくるかもしれません。

そのため、家賃の滞納は大家さんや管理会社にとって大きなリスクとなります。

そのため、預貯金審査で家賃を滞納せずに支払い続ける支払い能力があると証明できれば、入居審査に通る可能性が上がるでしょう。　

一般的に、賃料の2年分の貯金があると審査に通りやすいといわれています。

家賃6万円の物件の場合
6万円×12か月×2年＝144万円

預貯金審査に対応しているかどうかは不動産会社によるため、注意が必要です。

入居審査に通るためにも、コツコツと貯金を貯めておきましょう。

家賃保証会社を利用する

最近では、家賃保証会社への加入を必須としている大家さんも多くなっています。

家賃保証会社とは
入居者が家賃の支払いができない場合、家賃保証会社が家賃を立て替えてくれるサービス

つまり、入居者が保証会社に加入すると、大家さんは家賃の未払いリスクを防止できます。

一般的に家賃保証会社を利用する費用は以下の通りです。

保証会社を利用する場合
・初回保証料：家賃の30~100%ほど
・更新料　　：1万円ほど

他にも、毎月の家賃に保証会社の利用料が含まれているケースもあります。

保証会社に加入することで大家さんから信頼を得られて入居審査に通りやすくなります。

家賃未払いが無ければ特に問題はありませんが、もし家賃を滞納してしまうと以下のケースに発展するので注意して下さい。

• 立て替えてもらった金額に利息が付くこと
• 滞納を放置していると、契約解除となり退去

入居審査を通過する方法として、家賃保証会社を利用するのは有効なので選択肢の一つとして考えておきましょう。

水商売に特化した不動産会社を利用する

水商売の人に特化した不動産会社を利用するのも効果的な方法です。

夜職の人が多く住んでいる物件の場合、生活リズムが近いため騒音トラブルも起きづらいでしょう。

また、水商売に理解のある大家さんや管理会社の物件を紹介してくれるため、一般的な不動産会社で入居審査するよりも、審査に通りやすいのが特徴です。

水商売に特化した不動産会社を探す方法は大きく2つあります。

1. インターネットで探す
2. 繁華街で探す

インターネットで「水商売　賃貸」や「夜職　一人暮らし」などと検索すると、見つかるかもしれません。

もし、繁華街にある不動産会社は、水商売に特化している可能性があるので、直接訪問してみてもいいでしょう。

入居審査でアリバイ会社を使うのはあり？

水商売をしている人は、アリバイ会社を使うことで入居審査に通る可能性を高められます。

アリバイ会社とは
入居審査に通りづらい人が審査に通るために、架空の会社の収入や勤務先・雇用形態など必要な証明書を発行するサービス

職場から所得証明が発行されない場合は、証明書を発行して審査が通りやすくなります。

一方で、アリバイ会社を利用していしていることがバレてしまうと以下のリスクがあります。

• 虚偽が発覚したら契約解除される
• 信用情報に傷がつく可能性がある
• 刑事事件に発展する可能性がある

信用情報に傷がついてしまうと、将来の生活に大きな支障をきたすかもしれません。

水商売でも入居審査に通りやすい賃貸物件の見つけ方

水商売をしている人が「入居審査に落ちる理由」と「入居審査に通過するポイント」を解説してきました。

ですが、入居審査に通過するかどうかは、不動産会社選びが最も重要と言っても過言ではありません。

そこで、入居審査に通りやすい賃貸物件の探し方を2つ紹介します。

繁華街で物件を探す

水商売をしている人は、繁華街で物件を探すと審査に通りやすい傾向にあります。

繁華街で物件を探すメリットは以下の通りです。

• 水商売に理解のある大家さんが多い
• 同業者が多く、トラブルが起きづらい
• 勤務地に近いため、通勤や帰宅が楽

特に、「水商売の人歓迎」と募集をしている物件では、入居審査もスムーズに進むでしょう。

水商売に理解のある大家さんや管理会社の物件を借りると、必要以上に日常生活の物音を気にする必要がなく、ストレスも軽減に繋がります。

水商売専門の不動産会社はナイトハウジングがおすすめ

水商売をしている人に一番おすすめな賃貸物件を探す方法は、水商売専門の不動産会社に相談することです。

おすすめは、入居審査通過に特化した独自のノウハウがあるナイトハウジングです。

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さらに、匿名相談やオンライン内見ができるため、気軽にナイトハウジングにご相談ください。

他の不動産会社では審査に落ちた人が、ナイトハウジングを使って入居審査に通った事例もあります。

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入居審査に通るポイントを押さえて賃貸物件を借りよう

この記事では、「水商売をしている人が入居審査に通りづらい理由」と「審査通過するためのポイント」について解説してきました。

入居審査に通るには、水商売に特化した不動産会社で借りることが一番の近道です。

特に、入居審査通過に特化したナイトハウジングでは、47都道府県で利用でき、審査通過率95%の実績があります。

ぜひ一度、ナイトハウジングをご利用してみてください。