ブラックでも借りられる賃貸はある！ 審査に通る方法＆物件探しのコツ

夜職や水商売の方は、生活リズムや収入の不安定さから、賃貸の審査に不安を感じるケースが少なくありません。

特に、「ブラックリストに載ってしまうと、賃貸の契約ができなくなるのでは…」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

ですが実は、ブラックでも借りられる賃貸物件や、審査を通過するための方法は存在します。

この記事では、ブラックリストの基準や審査に通るための具体的なコツ、物件選びのポイントを詳しく解説します。

審査に落ちてしまったときの対処法も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

1. そもそもブラックリストとは

ブラックリストと聞いて「名前が載ってしまうと、部屋を借りられない」「金融機関に一生記録されてしまう」とイメージする方も多いのではないでしょうか。

この章では、水商売の方も載りやすいブラックリストの意味と、ブラックリストに載る原因について詳しく解説します。

ブラックリストとは信用情報に事故情報が登録された状態

そもそもブラックリストと呼ばれる正式なリストが存在するわけではありません。

ブラックリストとは、クレジットカードやローンの支払いが滞ったときなどに、信用情報機関に「事故情報」として登録されている状態のことです。

クレジットカードの滞納、ローンの返済遅延、自己破産などが主な登録対象です。その情報はクレジット会社や消費者金融、銀行などに共有され、金融取引だけでなく、賃貸の入居審査にも影響するケースがあります。

登録された事故情報は永久に残るわけではなく、登録内容によっておおむね5〜10年で削除されるのが一般的です。

ブラックリストに載る原因

ブラックと呼ばれる状態には、クレジットカードやローンの情報と、賃貸契約に関わる支払い状況の2種類があります。

それぞれ、具体的にどんなケースがあるのかをまとめました。

2. 夜職・水商売の方にブラックが多い理由

夜職・水商売の方は、ほかの職種に比べてブラックリストに登録されやすい傾向があります。

その理由は、主に以下の5つです。

• 収入の浮き沈みが大きい
• 現金商売や日払いが多く、クレジット利用の管理が難しい
• クレジットカードやローン利用額が大きくなりがち
• 急なトラブルや引越しが多い
• そもそも一般の不動産や保証会社が審査に厳しい

こうした複数の要因によって支払い遅延が発生しやすくなり、結果として信用情報に事故情報が登録される可能性が高まります。

そのため、賃貸契約の際も、一般の不動産会社や保証会社では審査に通りにくいケースが多いといえるでしょう。

3. ブラックリストに載ると賃貸審査で不利になる理由

ブラックリストの登録は、特に賃貸の入居審査で不利に働きます。その理由は次の2つです。

• 信用情報機関に事故情報が登録されるため
• 保証会社・管理会社への滞納履歴が残るため

この章では、それぞれの理由について詳しく解説します。

信用情報機関に事故情報が登録されるため

信用情報機関に事故情報が登録されると、保証会社の審査で落ちやすくなります。

信用情報機関とは、クレジットカード会社や消費者金融、銀行などが加盟し、クレジットやローンの利用履歴・返済状況を管理している機関です。

支払いに遅れが出ると「事故情報」として記録され、ブラックリストに載ってしまいます。

賃貸契約では保証会社を利用するケースが多く、特にクレジット会社系の保証会社では信用情報が厳しくチェックされます。

そのためブラック状態だと、入居審査に通らない可能性が高くなるでしょう。

保証会社・管理会社への滞納履歴が残るため

家賃を滞納すると、保証会社や管理会社に滞納履歴が残り、再契約や新たな物件契約時に審査へ影響します。

賃貸契約で利用する保証会社は、主に以下の3種類です。

また、管理会社も滞納履歴を記録するケースがあり、再契約の際に影響する可能性もあります。

もし、信用情報や保証会社での履歴が不安な方は、独立系の保証会社を取り扱う専門の不動産会社に相談するのがおすすめです。

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4. 自分がブラックリストに載っているか確認する方法

自分がブラックリストに載っているか不安な場合は、信用情報機関に申請して確認できます。

信用情報の確認には「本人開示制度」を利用します。本人開示制度は、自身の信用情報がどのように登録されているかを確認できる制度です。

本人開示制度を利用する際に必要なものは以下の通りです。

インターネット環境が整っている場合は、スマートフォンやパソコンを使ったオンライン申請が最もスムーズです。

申請方法や必要書類の詳細は、利用する信用情報機関の公式サイトで確認できます。

5. ブラックでも借りられる賃貸物件の探し方

ブラックリストに載ってしまっても、お部屋を借りられる可能性を高める探し方のポイントは、以下の4つです。

• 保証会社の利用が必須の物件は避ける
• クレジットカード決済が必須の物件は避ける
• 家賃の安い部屋を選ぶ
• 事故情報が消えるまで契約しない

ブラックリストに載っていると審査に落ちやすいのは事実ですが、探し方を工夫することで希望に近い部屋を借りられる可能性が高まります。

この章では、具体的な探し方をそれぞれ解説します。

保証会社の利用が必須の物件は避ける

保証会社を必ず利用しなければならない物件は避けましょう。

当然ですが、ブラックリストに登録されていると保証会社の審査に落ちやすくなるためです。

賃貸契約では保証会社を利用するケースが一般的ですが、多くの保証会社は信用情報を確認します。

そのため、事故情報が登録されていると審査通過が難しくなるでしょう。

クレジットカード決済が必須の物件は避ける

クレジットカード決済が必須の物件は避けるべきです。

ブラックリストに載っていると、クレジットカードが使えず契約が難しくなるためです。

一部の賃貸物件では、契約時の初期費用や家賃をクレジットカードで支払うことが条件になっています。

ブラック状態ではカード自体が利用停止となっているケースが多く、契約できなくなる原因になるでしょう。

そのため、振込や銀行口座からの引き落としなど、支払い方法を選べる賃貸物件を探すのがおすすめです。

家賃の安い部屋を選ぶ

家賃の安い部屋を選ぶことで、ブラックでも賃貸審査に通る可能性が高くなります。

家賃が安ければ支払い負担が軽くなり、審査時の支払い能力の評価が前向きになりやすいためです。

一般的には、家賃は年収の3分の1以内に抑えるのが理想とされています。

たとえば、手取り月収が20万円であれば、家賃の目安は約6万6千円程度です。家賃負担を抑えることで生活にも余裕が生まれ、審査を通過しやすくなるでしょう。

事故情報が消えるまで契約しない

ブラックリストに載っている期間がある程度過ぎている場合は、事故情報が消えるのを待ってから契約するのもひとつの方法です。

たとえば、数ヶ月の支払い遅延や任意整理、特定調停であれば、約5年で事故情報が削除されるケースが一般的です。

事故情報が削除された後であれば、信用情報に傷が残っていない状態で審査を受けられるため、契約成立の可能性が大きく高まります。

希望条件にこだわりたい場合は、情報が消えてから新居探しを始めるのがおすすめです。

6. 審査に落ちた場合の対処法

賃貸の審査に落ちてしまった場合の主な対処法は、以下の4つです。

• 別の保証会社・連帯保証人を立てる
• ほかの物件に切り替える
• 親族名義で契約する
• 別の管理会社で探す

この章では、それぞれの方法について詳しく解説します。

別の保証会社・連帯保証人を立てる

別の保証会社・連帯保証人を立てることで、再度審査に通る可能性が高まります。

保証会社によって審査基準が異なるため、別の保証会社に変更するだけで審査が通過するケースも少なくありません。

例えば、独立系の保証会社であれば、クレジットカードの信用情報を確認せず、独自の基準で審査を行うため、審査に通る可能性が高まります。

また、親族や親せきを連帯保証人として立てる方法もあります。

保証会社を利用しない契約になるため、管理会社が信用情報を確認しないケースが多く、審査に通りやすくなるのが特徴です。

ほかの物件に切り替える

審査に落ちてしまった場合は、一度条件を見直し、ほかの物件を検討してみましょう。

物件によって審査基準が異なるため、条件を少し変更するだけでも通過できる場合があります。

例えば、支払い方法や保証人の条件が柔軟な物件を選んだり、家賃の安い物件にしたりすることで、支払い能力に余裕があると判断され、審査に通りやすくなる可能性があります。

親族名義で契約する

契約者を親族の名義にするのも、審査を通過するためのひとつの方法です。

ブラックリストに載っていない親族が契約者となれば、信用情報の影響を受けずに審査を進めることができます。

ただし、管理会社や物件によっては「実際に住む人が契約者でなければならない」というケースもあるため、契約前に管理会社へ確認しておくことが大切です。

別の不動産会社で探す

今の不動産会社で審査に落ちた場合は、別の不動産会社に相談してみましょう。

不動産会社によって取り扱い物件や提携している保証会社が異なるため、他社では問題なく契約できるケースもありえます。

その際、自身の状況を正直に伝えることも大切です。ブラックの
事情を理解してくれる不動産会社であれば、審査に通りやすい物件や別の対策を提案してくれます。

7. まとめ｜夜職・水商売専門の不動産でスムーズに契約がおすすめ！

今回はブラックでも借りられる賃貸物件の探し方と対処法を解説しました。

ブラックリストはあくまで「通称」であり、早ければ5年ほどで情報は削除されます。もし審査に落ちても、保証人の変更や審査に通りやすい物件の選択など、複数の対処法が可能です。

特に、審査通過に特化した専門の不動産会社なら、ブラックの状況を考慮したうえで、最適な提案をしてくれるので、まずは相談してみましょう。

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